岁末年初面临多重考验 2009家居业期待峰回路转

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年01月01日 10:55 北京晚报张理平

　　 [提要]伴随着十余年的高速增长，我们看到家居企业在粗放经营、拼成本、拼销量的发展模式中心怀激越地快速扩张。直到危机突如其来，一波未平一波又起。　　

2008年对于家居行业而言是个不平静的年份。

在此之前，人们几乎从未怀疑过“家居行业将是一个长久的朝阳产业”，采访中不少人向记者感叹“前些年家居业的日子太好过了”。伴随着十余年的高速增长，我们看到家居企业在粗放经营、拼成本、拼销量的发展模式中心怀激越地快速扩张。直到危机突如其来，一波未平一波又起。

从未经历过的困境使家居企业对未来发展道路的思索也更加深刻。在分析眼前困境的同时，“回暖”一词也几乎无例外地被每一位受访专家、企业家提到。本次《家居周刊》“总评榜”特刊将盘点2008年行业境遇，综合多方观点描述未来预期。

背景调查：岁末年初家居业面临多重考验

关注跌宕下行的楼市马车

因家居市场与国内房地产市场唇齿相依，采访中家居企业均首先表现出对于楼市走向的高度关注，然而目前家居消费需求正面临房市持续下跌的搭载风险。2008年一年中，全国商品房销量仍呈震荡下跌的态势。国家权威统计机构最新统计数据显示，截至11月底全国完成商品房销售面积仅4.9亿平方米，与2007年同期6.01亿平方米相比下降18.3%，降幅比1-10月继续扩大1.8个百分点。

商品房当月销售面积增减

作为家居需求重要风向标的房地产开发投资增速继续回落，商品房销售面积和销售价格有微弱增长，而环比加快下滑。截至2008年11月底，全国完成房地产开发投资增幅比1-10月回落1.9个百分点。

金融信贷机构普遍估计，消费者由于预期房价下跌和收入减少的双重作用，购房意愿很难快速回升。

“明年上半年有可能比今年下半年更困难一些。”居然之家投资控股集团总裁汪林朋表现出前所未有的谨慎。

东易日盛&意德法家家居集团董事长陈辉也认为，“目前受危机影响倒闭的企业大部分都集中在出口制造领域，到明年上半年就应该是房地产和其上下游企业了。”

刺激性政策措施显效需时间

占我国家具出口比例40%以上的主要出口目的地美国，经济衰退进一步加深。12月23日美国商务部发布的GDP修正数据表明，第三季度GDP下降至7年来最低水平，增长率为-0.5%。金融风暴的冲击同样全面侵蚀欧盟、日本、东盟等家具出口目的地实体经济。据了解，欧盟27国经济2008年自二季度起进入负增长。

为应对不断恶化的国际经济形势，2008年国家果断采取了税收和汇率调整政策，但一时间家具出口增幅回落依然大势难改。

此外，累计5次降息并鼓励加大对中小企业提供融资力度等政策措施，对家居企业而言也是利好，但短期内依然难以抗衡宏观经济的风萧雨斜。

“现在最大问题和压力是消费者心理的压力。”意风家具董事长温世权受访时说。消费信心的恢复也是目前家居业热盼的，但人们的共识是这同样需要时间。

为拉动消费，国内刺激性宏观经济政策频频出手。今年以来政府降低房贷限制、减免交易税费、降息等多项激励措施减轻了消费者的购房负担，但购房者首要考虑的因素仍然是住房总价和房屋价格水平，有专业人士分析认为，“短期的政策利好难以从根本上提振消费者信心”。