网上挂牌两个月没卖掉 炒房者也搞起“精装修”

江苏商报去年曾报道部分地产商为了突破一房一价的限制，大搞加价夸张的“精装修”房。如今，炒房者也开始为自己囤积的房产搞“精装修”了。“我们年初九上班后，就不断接到咨询电话，不少业主急着现在装修，我们只好提前就把工人召回南京了。”新中基装饰公司的工作人员小陈透露，“这些客户想尽快把房子装修好再卖掉。”

网上挂牌两月没卖掉

50岁左右的秦先生并不避讳自己“炒房者”的身份，“我家里已经有套房子了，给儿子结婚用的房子也留好了。所以这套位于‘时光皓韵’的房子去年7月交付后，我就考虑把房子卖掉，做别的投资了。没想到赶上了楼市不景气，人家都嫌我出价高，搞得现在还没卖掉。现在儿子想出国留学，我手头没钱，只好再打这房子的主意了。”

“其实我本来也没想买这套房，这房子是我一个朋友2006年定的，他还特意找人，请客送礼的才打了点折。没想到他在新西兰的女儿听说他要在南京买房，坚决不同意，说过两年就会把他接到新西兰去住，没有买房的必要。我这朋友觉得把定下来的房子退掉很可惜，就问我有没有兴趣。”秦先生实地考察了位于安德门的时光皓韵，该楼盘最大的买点就是靠近地铁一号线，“我当时买房的总价是56万多，87平方米的两室两厅。”

2007年7月，秦先生收房后本想把房子租出去，可没装修过的房子也租不出好价钱，看到网上传言，时光皓韵最后一期房源定价在7500~8000元/平方米后，秦先生动了把房子卖掉再做其他投资的念头，“我有些朋友炒股、买基金都赚翻了”。

秦先生给房子的定价是8500元/平方米，他的理由很简单，“这楼盘交通方便大家都知道。我这房子还是刚交付的，买后可以直接装修入住，不像买期房还得等。”

8月底，秦先生把房源信息发到网上后，立刻引来很多电话咨询者，“你这房子要价比新房还高这么多，能不能便宜点啊？”“你好，我是××中介的工作人员，看到了你发在网上的房源信息，我们能否转发你的信息，如果我们帮你卖出去，你需要支付一定的费用。”

最终，由于秦先生要价太高，他的房子直到2007年9月底房产新政颁布都没能卖掉。

房产新政颁布后，南京楼市渐渐进入了观望期，多数买家持币观望，盼着房价能降下来。原本施行捂盘策略的开发商也猛推新盘，打电话找秦先生的人就更少了。

10月底，始终不愿降价的秦先生将自己的房源信息从网上撤了下来，“在网上干耗着也没用，我也观望观望。当时我想着，也许过段时间就好了呢。”

“开发商教了我一招”

今年春节前，秦先生的儿子提出了去英国留学的想法。“国内的名牌大学他又考不上，班上几个同学都在准备着出国了，他也动起了这个点子。但我听说英国的学费是世界最贵的，手上又没现钱，我就又想到了这套房子。”

与上次不同的是，秦先生决定这次把房子装修一下再卖，“我请装修公司的人估了价，这房子装修得好点，也就5万元左右。但我开价及时开到9000元一平方米也说得过去了，毕竟是精装修，拎包入住。”

“我这招是跟开发商学来的，南京好多楼盘现在不是都在推出精装修房吗。”秦先生说道，“而且我考察过，新装修的房子每平方米比毛坯房贵500至1000元很平常的，网上好多二手房都是这样。天地新城精装修的房子要7400元/平方米，毛坯房只要6800元左右/平方米。”

2007年南京推出的精装修楼盘，是历年来最多的。天安恒隆花园装修价格3000元/平方米、仁恒翠竹园装修价格2500元/平方米、第七大道装修价格2000元/平方米、万科光明城市装修价格2500元/平方米、映山菁华装修价格2150元/平方米……毛坯房升级成精装修房已经成了不少开发商提价的理由。

而据记者了解，大量精装修房的出现是因为5月出台的南京“一房一价”核价新政，“一房一价”无疑给梦想暴利的开发商当头一棒。楼盘定价不再由开发商说了算，实际销售价格只能在物价局核定的基准价上上浮5%。新政出台后，南京房价迅速从领涨全国，到退居二线，“一房一价”新政可谓功不可没。核价，令开发商的利润大幅降低，于是有人想到了做精装修房，将装修价加入房价中去。把毛坯房升级成精装修房卖，动辄每平方米可以加价2000～3000元，这是物价局暂时监管不到的范围。

延伸阅读,买新装修房要考察用材

本报记者周韬报道 在某网站的二手房板块上，记者也看到了一些备注为“07年新装修，未住人”的房源。

新中基装饰公司的小陈告诉记者：“目前我们的客户，装修还大多是以自主为主。有些地段好的房子，客户会装修后出租，但像秦先生这样装修后再卖的客人确实不多。”

记者了解到，现在有一些把房子装修后出租和出售的人会特意选取较次的材料，但这样会给租客或买家的身体健康造成较大隐患。所以装饰公司的小陈也提醒买房人，一定要注意装修用的材料，至少要卖家提供是哪家装饰公司做的工程。如果是“游击队”，用材和装修质量上很可能不过关。

对于装修标准，小陈认为，600元一平方米的价格已经能装出不错的效果了，地砖、墙砖都可以使用高端品牌，橱柜、地板也可以使用中高端的。“如果装修后用于出租或者买卖，我们还是建议客户装这个档次的，毕竟要对租房的人和买家健康负责。”

装修总论坛 | 装修图库 | 家居卖场 | 精彩专题 | 精英访谈 | 装修日记 | 我秀我家

	家居设计 建材 家具软装 装修案例

特别推荐