2007中国家居长三角峰会盛大开幕

搜房控股董事长兼CEO莫天全发言

搜房控股董事长兼CEO  莫天全：

各位领导，各位嘉宾，媒体界的朋友，大家下午好！今天举办家居长三角峰会，到场人物以家居界的人物为主，我感觉非常高兴，感谢大家。下面，我将跟大家交流一下中国房地产和家居市场2006年的状况和2007年的一些趋势分析。

2005年到2006年中国房地产调控力度越来越大，最近国家税务总局要清查房地产税这方面的事情。从2005年宏观调控以后，房地产当中的问题没有得到根本的解决，所以政府开始一步步加大力度。2006年5月的17号，“国六条”的发布。不管是国六条也好，还是九部门的意见也好，主要围绕两方面做文章。

一个方面是调整住房结构。用非常具体、量化的指标来调整住房结构。也就是说，以90平方米以下的住宅供应量要达到70％。

另外一个是发挥税收、信贷、和土地政策的调节作用。一直到现在，这些政策还在一步步发挥作用。我的理解，或者说我得到的感觉是，从上到下，中央政府对宏观调控这一块，也许是非常之重视，我想短期之内，至少在相当一段时间以内，不会有松动的现象或者说迹象。

再回到过去一年的房地产市场基本的状况：从土地来说，严格控制土地管理政策，效果开始显现。从2006年1到11月份，累计完成的土地面积下降。开发投资，从全国来说，房地产投资也是初步得到了控制。2006年当中，住宅投资比重是在上扬的，虽然我们说投资增幅得到了控制，但是2006年比2005年相比，还是增了很大的数。

国内的资金增幅在加大。

刚才是全国的状况，我们现在回到一线城市。主要是北京、深圳、上海。三个城市的房地产都在走高，特别是北京和深圳。上海住宅开发投资明显萎缩，房地产投资增幅也有所下降。上海现在相对于其他一线城市，在投资的趋势方面，相对是有所收缩。

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