直播：第二届中国家居发展年会暨全球家居财富论坛

第二届中国家居发展年会

时间：2006年12月17日

男主持人：尊敬的各位领导、各位嘉宾。

 
女主持人：女士们、先生们，大家上午好！

女主持人：很高兴在盘点过去，展望未来的日子里大家相聚在北京。去年上海搜房网举办的第一届家居年会，召开了百家房地产及百家家居产业首脑，探讨中国房地产业和家居产业的可持续发展。在今天在北京由搜房网、首善集团，联合举办了第二届中国家居发展年会暨全球家居财富论坛，首次将纳斯达克证券交易机构等金融机构和家居企业聚集一堂，为中国家居产业在2007年的吸纳、投资搭建了一个快速发展的贸易桥梁。

男主持人：纵观2006年家居产业的资本运作的案例，此起彼伏，今年家德宝以一亿美元的金额收购了家世界，5月份百思买1.8亿美元收购了中国的五星电器，10月份国美以52.68亿港元收购了永乐，融资、上市这些词对家居企业来说已经不是高不可攀，今天我们和金融专业一起探讨未来家居企业的资本之路。

女主持人：首先请允许我们向大家介绍一下出席今天论坛的领导和嘉宾：搜房控股董事长兼CEO，首届全球家居财富主席莫天全先生，中国建筑装饰协会会长马挺贵先生，中国建筑材料工业协会秘书长孙铁石先生，建设部政策中心副主任秦虹女士，另外还有各旗舰企业的老总们，对大家的到来表示热心的欢迎，下面有请搜房控股董事长兼CEO，全球财富论坛主席莫天全先生为大会致辞，大家欢迎！

搜房控股董事长兼CEO莫天全

莫天全：各位领导、企业界的朋友们，大家早上好！我很荣幸以主办单位的身份给大家做一个开场。首先感谢大家在北京今年以来最冷的天气赶到北京市政府的招待所，来参加搜房主办的第二届中国家居年会。去年我们在上海的黄埔江上举办的第一届家居产业的发展年会，以家居业和房地产业界的领导企业的双百峰会为主题，直接把关心到以家为中心的产业链的领导人聚到了一个舞台上，来探讨家居和房地产业的融合，以及推动以围绕家为中心的产业链的发展，应该是开启了家居业和房地产业结合的先例。

今天在座的大部分的领导，还有产业界的朋友都参加了去年的家居年会。一年以来家居业发生了很大的变化和进步，刚才我们也说到，包括资本方面的变化。应该说我们家居产业已经从简单的做装饰、装修、材料、家电，已经从产业的层面考虑我们怎么发展，而且跳出产业的层面家居产业怎么发展。大家已经不仅仅是做传统的家居产业，已经跳出这个产业运作发展，这是一个非常非常好的变化。

家居界越来越向产业化、机构化、规模化的发展，机构的创新和发展成为了现阶段家居产业发展的主题，这个思路的开阔是家居产业非常非常好的势头。今天第二届家居发展天会的召开，就是以资本、创新和发展为主题，希望能够为家居业的发展起到一个很好的引导的作用。

本届年会也受到了各方面的支持，有协会马会长的支持，还有建设部秦虹主任的参加，还有材料协会的秘书长。资本界这次参加也很踊跃，风险基金的总裁周全先生也来到了我们天会的现场，周全先生是2006年最佳的风险投资家，还也红杉资本，下午还有纳斯达克的中国的首席代表参加本届年会。搜房网以及家天下网以数据支持为依据，力图让我们的年会都会办出特色，对我们下一步的每年都能带来影响。我们在各方面支持下举办的年会，我代表主办方再次感谢大家的到来，同时也希望本届大会取得圆满的成功，谢谢！

男主持人：感谢莫总的致辞！接下来有请中国建筑装饰协会会长马挺贵先生上台致辞，大家掌声欢迎！

中国建筑装饰协会会长马挺贵

马挺贵：各位嘉宾、新闻界的朋友们，大家上午好！很高兴出席今天这次会议，首先我代表中国建筑装饰协会对第二届家居高峰论坛年会的召开表示热烈的祝贺，对各位出席本次会议表示衷心的感谢。

本次大会资本、创新、发展主题，正是当前家居产业的热门话题。作为家居产业链上游的建筑装饰行业，既是朝阳行业，又是一个永不衰竭的行业，06年的产值达到1千5百亿元。十一五发展期间这个行业将有更大的发展空间，预计2010产值可以达到二万一千亿元。如此大的市场空间必将带动中下游的建材产业的销售和生产企业的更大的发展。在转变经济增长方式，实现可持续发展的战略中，体制和技术的创新是主题，但是建设资本、劳力、技术、建材等生产要素市场则是可持续发展的基础。也就是说中国家居产业的发展需要创新，也需要资本的介入，如何融资上市、如何通过资本运营求得发展，这是摆在家居企业面前的现实问题。

最近中国的家居企业在资本市场得到了国际风险投资和私募资本的青睐，我们高兴的看到装饰的百强企业金螳螂成功上市，以扩张企业的规模，提高市场的竞争力。中国家装企业北京东易日盛装饰集团也获得了3千万美元的投资，同时我们也看到的家德宝通过收购天津连锁超市进入了中国市场，美国凯累投资安心地板等等，这些都涵概了家居行业的上中下游。中国家居市场3万多亿元产值的巨大市场，还只是揭开了企业融资运营的一角，我相信会有更多的家居企业获得资本市场的关注，我希望与会的投资机构能够大胆的、理智的投资家居企业，支持产业的发展。同时也希望我们的家居企业不断创新，勇敢的迎接这些挑战。这次大会作为家居界与资本界的对话，必将推动行业的进一步发展，中国建筑装饰协会将与搜房一起在产业界和资本界架起一座沟通与合作的桥梁，为推动中国家居产业的快速发展积极努力。最后预祝大会圆满成功，谢谢大家！

女主持人：非常感谢马会长的精彩致辞！马会长精确的指出是家居产业需要创新，如何创新的发展还有待于大家积极的探讨。下面欢迎建设部政策研究中心副主任秦虹女士上台致辞，大家欢迎！

秦虹：大家早上好！今天是家居产业的一个盛会，我很高兴再次和各位相聚，这里共同交流来自各方的信息。又到年底了，各个方面都非常关心房地产业明年发展的趋势，我们在各种媒体看到了来自各方面的评论，今天我们会议的主办方也希望我谈一谈我对明年房地产发展的一个判断。

回顾了今年房地产发展的形势，和我们面临的当前的经济发展的情况，我的认为平稳运行2007年房地产业发展的主题，我今天谈两个方面的问题。第一房地产的宏观调控对保持国民经济持续、稳定、快速增长起到了积极的作用，有三个方面：第一，从2003开始这次新一轮的经济增长已经使我们国家的宏观经济连续四年保持在10％的速度增长，刚刚结束的全国发展与改革的会议上，马凯主任的评价是当前的应该发展出现了增长快、效益好、通胀低、运行稳、实惠多、后劲足的发展格局。我们当前正是处于历史上最好的经济发展阶段，取得这样发展的格局是来之不易。在中央政府宏观调控政策的指引下，我们在发展经济中既避免了由投资过热所可能导致的经济通胀，又避免了产能过剩所可能产生的经济通缩。这表明中央政府在驾驭经济发展的能力有了明显的增强，宏观调控取得了积极的成效。

在经济增长中房地产业对国民经济的影响力是非常大的，因为房地产业在整个国民经济各个行业投资中，它最为重要，所占比重最大。房地产产业链非常长，它上下游涉及了几十个行业。房地产又需要大量的资金投入，因为它是一个资金密集型的行业，房地产对金融的依赖对金融的稳定安全举足轻重。房地产又有投资和消费的双重功能，它既影响投资，又影响消费，所以正是由于房地产它的这样一个特殊的重要作用，房地产对国民经济的影响力是非常大的。从2005年开始房地产投资的增速开始稳步回落，回落到略低于全国城镇固定资产投资增速，今年已经连续6个月稳定在24％的这样一个水平上。房地产投资的这样一个稳定避免了投资增速过快，经济过热的风险，对稳定宏观经济运行起到了积极的作用。

第二，在这次宏观调控中，政府采取了金融、税收、规划、土地、行政等多种手段，有效的控制了各个地方的拆迁的规模，减少了产前所导致的的对住房的刚性需求，同时也有效的抑制了投机炒房行为，大大扩展了满足自住型住房需求的空间。在宏观调控政策下使一度炒房盛行的局部市场趋于平稳，控制了投机炒房这种势头的蔓延，避免了市场投机炒作的风险，维护了金融的安全，使房地产业顺利的度过了2006年。

第三，对房地产业秩序进行规范和整顿，有效的维护了市场健康运行。去年宏观调控以来，政府连续出台了一系列对市场整顿的秩序。比如期房限转，实行实名制住房，推动限期开盘、网上销售的信息公开，严禁违规预售，严查虚假的广告，查处开发企业套取银行贷款的行为，一系列措施使房地产一级市场秩序得到了明显的好转，有利的维护了消费者的权益。今后我们相信，随着对房地产市场的持续整顿，包括对房地产开发环节、二手房市场、物业管理市场加强监管和规范力度，营造一个健康、规范、有序的房地产市场，对构建整个和谐社会和完善社会主义市场经济体制将会产生重要的作用。

今年对房地产的宏观调控从大局上来看，对把持国民经济平稳、快速增长起到了重要的作用。房地产在国民经济发展它的作用重大，同时它又是一个局部。房地产业的稳定支持了宏观经济稳定、持续发展，同时国民经济稳定、持续发展，从客观上来讲是房地产业发展的最重要的支撑的动力。

2007年房地产业将面临持续向好的宏观经济环境和外部社会环境，平稳运行，既有条件，也是必然。一、根据各方面的判断和预测，明年中国经济仍将保持在10％左右的速度增长，明年也是我们党的17大召开之年，刚刚结束的中央经济工作会，在会议上提出改善宏观调控、构建和谐社会，实现经济又好又快发展的一系列工作任务和目标。可以说较快的经济增长速度、稳定的政治局面、充足的资本，以及有消费结构升级城镇化快速发展，所引致的住房需求市场，这都将构成明年房地产业有利发展的支撑。

二、这次国家整体宏观调控战略目标，就是改变以往过度投资、消耗对经济发展的支撑，而是要以经济消费对经济效果产生拉动力。与房地产业的一些建材、家具的上下游产业生产是处于粗放发展的格局，科技进步的潜力非常大，房地产业也是拉动消费最有效的领域，无论是科技创新，或者从拉动消费，房地产业都具有巨大的机会。所以房地产业发展不仅总量空间大，而且与建房有关的建材、设备、家具等等行业，都面临着一些节能、节材、环保的、科技创新的巨大空间。房地产也的对国家经济战略的实现具有重要的作用。

三、房地产业的结构调整和住房保障的政策将会逐渐实施，政策效果会逐渐显现，可以有效的避免房地产业的大起大落。当前正是处于消费结构快速升级的发展阶段，这样的发展阶段使改善住房效果成为当前城镇居民的普遍性的愿望和要求。市场上住房需求是巨大的，城镇居民家庭收入的扩大和房价的持续上涨，在这种双重压力下，中低收入家庭购房支付能力明显不足，由于我们国家这种收入差距的扩大，这部分中低收入家庭占到家庭总数的65％。房地产宏观调控政策突出了结构调整的目标，要求各个地方通过制订住房发展规划调整住房的供应结构，满足中低家庭对中小户型的购买需求。明年政策的落地实施，新开工的中小户型将会增加，再加上严格控制住房保障面积和合理确定补贴标准，将会扩大住房保障的覆盖面，这样的一些政策的有效实施，就会使市场上住房需求的压力得到一定程度的缓解。结构的调整将有利于实现总量的平衡，也有助于房地产市场的稳定。

四、金融和税收政策将会持续从供给和需求双向引导消费观念、消费模式的转变。过去传统的买房不租房，买新房不买旧房，购买一次到位，这种方式将会随着政策的引导得以改变。对闲置住房的政策条件，房地产一级市场的供给压力会得到一定程度的缓解，这也有助于房地产市场的稳定运行。根据这样一些判断，我认为2007年房地产业在持续向好的宏观经济环境和外部社会环境条件下，平稳发展是有条件的，也是非常可能的。

家居产业和房地产业的关系是极为密切，家居产业不仅仅要关注到房地产业总量的需求，更要关注在消费结构升级和节能、环保，健康这种消费意识增强的消费环境下，对建材家居这些产生的要求也发生了根本的变化。我们期望在房地产业发展的同时，家居产业能够提供健康、环保、节材、形式多样、品种丰富的产品，来满足房地产业发展的过程中广大消费者的居住上的需求。

我们的发言就到这里，预祝大会取得圆满成功，谢谢大家！

女主持人：非常感谢秦虹女士的精彩演讲！接下来将进入此次年会资本与发展主题演讲，首先有请IDG风险投资总裁周全先生演讲，大家欢迎！

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