买房容易收房难 专家提示收房需要掌握三大原则

●现场回放

2006年9月13日下午一点到14日凌晨一点，位于朝阳区东三环双井桥东北角的“天之骄子”售楼处，201户业主围聚在这里，坚守了12个小时等待收房，希望早日搬入他们原定于今年6月18日即可交付使用的房子。

下午一点开始，由“天之骄子”201户业主组成的收房团来到“天之骄子”售楼处，立刻将大厅占得满满当当，门口也站满了人。售楼处仅有的两个工作人员在收房团到来后迅速离开，一时间，200多位拿着全套材料准备收房的业主被“晾”在了空旷的售楼处。

在业主和记者相继致电开发商方面负责人———北京嘉利恒德房地产开发有限公司总经理之后，四点左右，开发公司总经理出现在售楼处现场。在众多保安的包围下开始了与六名业主代表长达9个小时的谈判，非业主代表的业主均被挡在售楼处门外。其间，双方就购房合同补充协议、延期交房赔偿金、业主方的逾期贷款违约金等多项内容进行磋商。这是一场典型的拉锯战，开发商方面对业主提出的多项要求表示有的“可以商量”、有的“需要再向律师咨询”、“有的要求超出合同很难满足”……截止到次日凌晨一点多钟，没有一户成功收房。

●实地观察

记者由两名业主引领着参观了“天之骄子”的项目现场，记者看到，去年广告上打出的项目一大卖点“瘦西湖”（小区自建水系）现在还是乱石堆；本应在今年8月18日投入使用的会所、游泳池等配套设施现在还是标准的施工工地，只是很少看到工人；走进一栋已经有住户入住的楼，有的房间显然还未完工，水泥袋和马桶都散落地堆在屋里。门禁系统安装情况各楼也是参差不齐。这样的房子，显然离可以入住的精装修房相去甚远。

●事件追溯

“天之骄子”业主集体收房的行为并非突然。早在今年7月25日，拿着开发商收房通知的业主在看到一片狼藉的小区实景后就与开发商发生过冲突。“那天收房，很多业主一走到小区里就傻眼了：社区内道路没修好，规划中的绿地基本没有，小区就像个大垃圾场。单说房子内部，装修跟合同上约定的也相差太远，而且水电、天然气系统还不能正常使用，根本达不到交房标准。”业主孙先生气愤地说。

据部分业主介绍，现在该小区已经有几十户在7月底办理了入住。因为“好多人实在扛不住了，在外面租房子租得太久，受不了自己花一百万元买了房还要交租金。”据悉，“天之骄子”项目去年面向市场销售，当时是均价9000元/平方米左右的精装修，总价基本在百万元左右。现在这两百多户业主是在不妥协的过程中逐渐形成的“收房团”，他们在律师的帮助下，就开发商“涉嫌竣工验收备案表、小区实测面积报告的造假”、“违反合同约定强制业主收房”及“开发商在收房流程中的违规操作（包括单方面制定‘收房补充协议’）”等问题多次与开发商展开交涉。

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